一都三県対応｜相談無料・しつこい営業なし
マンション・アパート・
ビルの資産価値を高める
大規模修繕
― 中立的な立場から、最適な修繕をご提案 ―
修繕は「やるかどうか」ではなく「どうやるか」で結果が変わります。施工会社ではない私たちだからこそ、特定の業者に偏らない判断でオーナー様の収益と資産価値を守ります。
こんなお悩みありませんか？PROBLEM
マンション・アパート・ビルのオーナー様から、日々このようなご相談をいただいています。
- 修繕のタイミングが分からず、先延ばしになっている
- 見積もりが適正なのか判断できず、不安がある
- 不要な工事でコストを無駄にしたくない
- 空室が増えてきている・家賃を維持したい
- 建物の見た目が古くなり、競争力が落ちている
- 建物の資産価値を維持・向上させたい
- 修繕を「支出」ではなく「投資」として考えたい
- どこに相談すればいいか分からない
修繕のやり方ひとつで、
収益も資産価値も大きく変わります。
まずは現状を把握することが、
最善の判断につながります。
ひとつでも当てはまる方は、
まずはご相談ください。
放置すると起こるリスク
-
資産価値の低下
外壁のひび割れや汚れが進行すると、入居希望者の第一印象が悪化し、物件としての評価額そのものが下がります。
-
空室増加・家賃下落
見た目の劣化は入居率に直結します。周辺物件と比較されたとき、「古い」という印象だけで候補から外されてしまいます。
-
雨漏り・躯体損傷による修繕費の増大
小さなひび割れを放置した結果、雨水が躯体に浸入し、修繕費が当初の数倍に膨れ上がるケースがあります。
結果として数百万円単位の損失につながるケースも珍しくありません。
よくある失敗
（実際に多いケースです）
-
安さだけで業者を選んでしまう
3年後に塗膜が剥離し、再塗装で結果的に費用が1.5倍以上に。最安値には理由があります。
-
必要のない工事まで契約してしまう
施工業者に言われるまま全面改修を契約。本当に必要だったのは部分補修だけだったというケースも。
-
部分的な修繕で逆に劣化が進む
外壁だけ塗り直して防水を放置した結果、雨漏りが発生。全体を見た計画がないと逆効果になることも。
-
施工不良で再工事になる
下地処理の手抜きが原因で2年後に再工事。工事費だけでなく入居者対応のコストもかかります。
知らないだけで損をしているケースが非常に多いのが現状です。
私たちが選ばれる3つの理由REASONS
一心企画は施工会社ではありません。特定の業者に偏らない、中立的な立場だからこそできる提案があります。
-
中立的な立場で判断
自社で施工を行わないため、特定の業者や工法に偏りません。建物の状態とオーナー様の目的に合わせ、客観的な判断基準をご提供します。
-
案件ごとに最適な施工体制
大規模修繕に強い体制、屋根工事に特化した体制など、工事の内容と規模に応じて最適な専門業者を選定。無駄のない工事と品質の両立を実現します。
-
「投資」としての修繕提案
目先のコスト削減ではなく、資産価値の維持・家賃の維持・長期的なコスト削減まで見据えた提案を行います。修繕をコストで終わらせません。
修繕はコストではなく
「収益を高めるための投資」です。
かけるべきところにはかける。
無駄な工事は徹底的に省く。
その判断を、中立的な立場から
サポートします。
中立的な立場からの修繕提案に
興味がありましたら
修繕の流れFLOW
お問い合わせから工事完了まで、中立的な立場で全体をサポートします
※ 実際の工事契約は施工業者とオーナー様の間で直接行われます。一心企画は中立的な立場としてサポートいたします。
対応サービスSERVICE
建物の状態や目的に合わせて、最適な施工内容をご提案します。
-
01
大規模修繕
外壁・屋根・防水を中心に、建物全体を対象とした総合的な改修工事です。劣化診断から修繕計画の立案、施工管理まで一貫してサポートします。
- 劣化診断・建物調査
- 修繕計画の立案・優先度の整理
- 外壁／屋根／防水の総合改修
- 長期修繕計画の策定サポート
-
02
屋根・外装工事
雨風のダメージを受けやすい屋根・外装を、建物に合った工法で改修します。
- 屋根塗装・カバー工法・葺き替え
- 雨樋修理・交換
- 外壁塗装
-
03
塗装工事
見た目の改善は入居率に直結します。美観回復と資産価値の維持を両立する塗装工事です。
- アパート・マンション塗装
- 店舗・ビル塗装
- 遮熱・断熱塗装
-
04
防水・シーリング
雨漏りは建物寿命を大きく縮めます。早期対応が長期的なコスト削減につながります。
- 屋上防水・ベランダ防水
- シーリング打ち替え
- 遮熱・断熱防水
-
05
改修・リフォーム
部分的な補修から設備交換まで、必要な箇所だけを効率的に改修します。
- 部分補修・内装リフォーム
- 設備交換
- ガラスコーティング
-
06
リノベーション・コンバージョン
建物の用途変更や価値向上型の改修で、収益性の改善を実現します。
- 価値向上型リノベーション
- 用途変更（事務所→住居 等）
- 収益改善の提案
施工事例
実際の修繕事例を
ビフォーアフター写真付きでご紹介しています。
対応エリア
- 東京都
- 神奈川県
- 千葉県
- 埼玉県
※ その他のエリアもご相談ください
よくある質問
-
Qまだ工事するか決めていないのですが、相談できますか？
-
A
もちろんです。工事を前提としないご相談も多くいただいています。「まず現状を知りたい」「見積もりだけ見てみたい」など、どの段階でもお気軽にお問い合わせください。
-
Q他社の見積もりを見てもらうことはできますか？
-
A
はい。他社の見積もり内容を拝見し、適正かどうか中立的な視点でアドバイスいたします。「この工事は本当に必要なのか」「この金額は相場と比べてどうか」など、セカンドオピニオンとしてご利用ください。
-
Qどこを直すべきか分からないのですが、相談できますか？
-
A
建物の劣化状況を現地で確認し、優先度と費用対効果をもとにご提案いたします。すべてを直す必要はありません。「今やるべきこと」と「あとで良いもの」を分けてお伝えします。
-
Q費用はどのくらいかかりますか？
-
A
建物の規模・状態・工事内容によって異なります。現地確認とヒアリングの上で、明確なお見積もりをご案内いたします。相談・診断は無料です。
-
Q費用はどのくらいかかりますか？
-
A
いいえ。一心企画は施工を行わない相談窓口です。中立的な立場だからこそ、特定の業者や工法に偏らないご提案が可能です。実際の施工は、案件ごとに選定した専門業者が担当します。