マンション・ビルオーナー様対象｜参加無料
資産価値向上と
収益改善を考える
無料現地案内・改善提案
― 実際の施工物件を見て、判断材料に ―
マンションやビルは、年月の経過とともに建物そのものの劣化だけではなく、市場での魅力や競争力も変化していきます。築年数が経過した建物でも、適切な改善を行うことで、外観の印象向上、空室改善、収益性向上、将来的な資産価値維持につながる可能性があります。
このようなお悩みはありませんか？PROBLEM
- 築年数が経過し、建物の魅力が低下してきている
- 以前より空室が増えてきている
- 大規模修繕の時期だが、どこまで費用をかけるべきか分からない
- 修繕するだけではなく、入居率や収益性を改善したい
- 大きな投資になるため、本当に効果のある改修を行いたい
- 複数の業者から見積もりを取ったが、何を基準に判断すればよいか分からない
建物に必要なのは、ただ直すことではありません。
重要なのは、その投資によって「どのような未来を実現したいのか」を考えることです。
ひとつでも当てはまる方は、
まずはご相談ください。
大規模修繕は「修理」ではなく
「資産価値向上への投資」ですPHILOCOPHY
大規模修繕は、古くなった部分を元に戻すだけの工事ではありません。オーナー様にとって、大切な資産へ行う大きな投資です。だからこそ一心企画では、決められた工事をすすめるのではなく、建物ごとの状況を確認した上で改善方法をご提案しています。
- 建物の現状
- 現在抱えている問題
- オーナー様の目的
- 将来的な方向性
すべての建物に同じ工事を行っても、
同じ結果になるとは限りません。
大切なのは、その建物に合った
方向性を見極めることです。
目的は建物ごとに異なります
空室改善を目的とする建物。外観イメージを高めたい建物。資産価値を維持したい建物。収益性を向上させたい建物。それぞれの目的に合わせた改修計画が必要です。
一心企画のスタンス
単に古くなった部分を修繕するのではなく、オーナー様の目的に合わせた「建物価値向上」を目的としたサポートを行っています。投資に見合った結果を出すことが私たちの役割です。
無料現地案内についてSITE VISIT
一心企画では、マンション・ビルオーナー様を対象に、無料現地案内を実施しております。目的は、工事契約や見積もりを急ぐことではありません。
実際の施工物件をご覧いただきながら、「建物はどのように価値を高められるのか」「大規模修繕によって何が変わるのか」「投資した費用がどのような効果につながるのか」を判断していただくための機会です。
大規模修繕をご検討される前に、まず実際の事例をご覧いただき、今後の判断材料としてご活用ください。
建物価値向上は、資料や写真だけでは十分に判断できません。実際の建物を見ることで、具体的な可能性を感じていただけます。
なぜ現地を見ることが大切なのかWHY SITE VISIT
実際の建物を見ることで、資料や写真では伝わらない以下のポイントを具体的に感じていただけます。
-
外観の印象変化
-
色彩や
デザインによる効果 -
施工品質
-
入居者様から見た魅力
-
改修による可能性
実際にご覧いただける施工事例CASE STUDY
今回ご案内する施工物件は、京成船橋駅から徒歩約6分に位置する賃貸マンションです。
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート造) |
|---|---|
| 階数 | 8階建 |
| 所在地 | 千葉県船橋市 |
| 築年数 | 1993年築 |
|---|---|
| 用途 | 賃貸マンション |
| 最寄駅 | 京成船橋駅 徒歩6分 |
空室改善・収益改善につながった大規模改修
この建物は築40年を迎えた賃貸マンションでした。外壁全面タイル張りという当時としては非常に品質の高い建築でしたが、時代の変化により外壁タイルの柄や色彩が現在の賃貸市場に合わなくなり、建物の魅力が十分に伝わらず空室という課題を抱えていました。
オーナー様のご相談は単なる修繕ではなく、「費用をかける以上、建物価値を高め、収益改善につなげたい」という明確な目的がありました。そこで以下を考慮した改修計画を実施しました。
- 色彩計画
- 仕様選定
- デザイン性
- 入居者様目線
- 投資対効果 (ROI)
改修の結果
工事前には20〜25%ほどあった空室が、施工中にもかかわらずすべて決まり、工事完了前に満室となりました。
空室改善による家賃収入の回復だけではなく、建物評価の向上にもつながり、オーナー様の収益改善にも貢献する結果となりました。
この施工物件を実際にご覧いただけます。
建物価値向上に携わってきた経験EXPERience
一心企画では、長年にわたり建築・不動産に関わる仕事を通じ、多くの建物と向き合ってまいりました。バブル経済期には、ゴルフ場、ホテル建設、都内高級飲食店などの建築現場に携わり、一般的な塗装工事だけではなく幅広い技術と知識を身につけました。
培ってきた施工技術
- 造作家具
- ジョリパットコテ仕上げ
- 吹付け仕上げ
- 下地調整
携わってきた施設
- 明治記念館関連施設
- 保養施設
- 神社関連施設
- 商業施設・店舗改修
時代に合わせた取り組み
- 環境対策施工
- 特殊コーティング施工
- 温暖化対策
- 環境配慮型製品への対応
現在の活動
- マンション・ビルオーナー様向けの提案
- 建物価値向上サポート
- 収益改善を目的とした改修計画
「何を直すか」だけではなく、
「なぜ直すのか」
「その投資でどのような結果を目指すのか」
を大切にしています。
大規模修繕は、
これから10年、20年先も
建物を活かしていくための
重要な経営判断です。
建物の現状確認、今後の
改善方法について、
お気軽にご相談ください。
マンション・ビルオーナー様の
建物価値向上をサポートいたします。