概要
築40を迎えた賃貸マンションの大規模改修工事を実行致しました。
マンションの特徴としては40年前とは言え外壁に関しては全面タイル張りで有り当時にしては良い建築造では有りました。
しかし、問題はタイルの柄や色彩など令和には、余り相応わしく無い為に賃貸マンションの稼働率に問題点などが有る事などから、オーナー様より
相談を受けました。
ただ、改修工事だけでは無く費用を賭けるからには当然稼働率の目標を100%に考え、色彩、仕様やデザインなど中心に取り組みました。
結果工事前20〜25%の空室も工事完了前にも関わらず100%の目標達成となりオーナー様が抱えておられた問題を解決し、又近隣からの評価も高く
オーナー様には大変満足を頂ける形で引き渡しする事が出来ました。
弊社は、工事はもちろんの事オーナー様の悩みや希望に応える結果を求めて改修工事に取り組む事が特徴的な会社でございます。
マンションの特徴としては40年前とは言え外壁に関しては全面タイル張りで有り当時にしては良い建築造では有りました。
しかし、問題はタイルの柄や色彩など令和には、余り相応わしく無い為に賃貸マンションの稼働率に問題点などが有る事などから、オーナー様より
相談を受けました。
ただ、改修工事だけでは無く費用を賭けるからには当然稼働率の目標を100%に考え、色彩、仕様やデザインなど中心に取り組みました。
結果工事前20〜25%の空室も工事完了前にも関わらず100%の目標達成となりオーナー様が抱えておられた問題を解決し、又近隣からの評価も高く
オーナー様には大変満足を頂ける形で引き渡しする事が出来ました。
弊社は、工事はもちろんの事オーナー様の悩みや希望に応える結果を求めて改修工事に取り組む事が特徴的な会社でございます。
Before / After
外観デザイン刷新で稼働率100％を実現/船橋市マンション改修事例
Before
After
築年数の経過により、外観デザインや色彩面において時代とのズレが生じ、空室率増加という課題を抱えていた賃貸マンションの大規模改修工事を実施いたしました。
今回の工事では、単なる修繕ではなく「入居率向上」と「資産価値向上」を目的に、色彩・デザイン・仕様選定を重視し、現代的なモダンテイストへ刷新。周辺環境との調和や、幅広い世代に受け入れられる外観づくりを意識して施工を行いました。
工事完了前にも関わらず、施工前には20〜25％あった空室が満室となり、オーナー様が抱えていた課題解決へ繋がる結果となりました。
弊社では、単なる工事会社ではなく、オーナー様の悩みや目的に寄り添い、「結果」に繋がる改修工事をご提案しております。
今回の工事では、単なる修繕ではなく「入居率向上」と「資産価値向上」を目的に、色彩・デザイン・仕様選定を重視し、現代的なモダンテイストへ刷新。周辺環境との調和や、幅広い世代に受け入れられる外観づくりを意識して施工を行いました。
工事完了前にも関わらず、施工前には20〜25％あった空室が満室となり、オーナー様が抱えていた課題解決へ繋がる結果となりました。
弊社では、単なる工事会社ではなく、オーナー様の悩みや目的に寄り添い、「結果」に繋がる改修工事をご提案しております。
共用部タイル塗装リノベーション工事（外観イメージ一新）
Before
After
当初オーナー様からは、「共用部のタイルデザインが全体的に古く見え、建物全体の印象を暗くしているため、雰囲気を一新したい」とのご相談をいただきました。特に共用廊下やエントランス周りは入居者様や来訪者の目に触れる機会が多く、第一印象の改善が課題となっていました。
そこで今回は、既存タイルの質感を活かしつつ、共用部全体のカラー計画を見直したうえで塗装リノベーションを実施。単なる補修ではなく、建物の印象そのものを再設計する形で、明るさと統一感のあるデザインへと刷新しました。
施工後は、暗さや古さの印象が解消され、清潔感と現代的な雰囲気が調和した空間へと改善。オーナー様からも「建物の印象がガラッと変わった」とご満足の声をいただいております。
そこで今回は、既存タイルの質感を活かしつつ、共用部全体のカラー計画を見直したうえで塗装リノベーションを実施。単なる補修ではなく、建物の印象そのものを再設計する形で、明るさと統一感のあるデザインへと刷新しました。
施工後は、暗さや古さの印象が解消され、清潔感と現代的な雰囲気が調和した空間へと改善。オーナー様からも「建物の印象がガラッと変わった」とご満足の声をいただいております。
塔屋 塗装・防水改修工事
Before
After
当初オーナー様からは、「屋上にある塔屋部分の外壁や防水層の劣化が進んでおり、雨水の侵入や外観の老朽化が気になる」とのご相談をいただきました。塔屋は常に風雨や紫外線の影響を受けやすく、劣化が進行しやすい箇所であるため、早急なメンテナンスが必要な状態でした。
そこで今回は、外壁面の塗装工事と防水処理を一体的に実施。下地の劣化状況を確認しながら補修を行い、塗膜の保護性能と防水性能の両面を回復させる施工を行いました。
施工後は、劣化していた印象が一新され、塔屋全体の耐久性と美観が向上。オーナー様からも「屋上周りの不安が解消され安心できる」とご満足の声をいただいております
そこで今回は、外壁面の塗装工事と防水処理を一体的に実施。下地の劣化状況を確認しながら補修を行い、塗膜の保護性能と防水性能の両面を回復させる施工を行いました。
施工後は、劣化していた印象が一新され、塔屋全体の耐久性と美観が向上。オーナー様からも「屋上周りの不安が解消され安心できる」とご満足の声をいただいております
屋上防水工事
Before
After
「屋上の防水が傷んできていて、雨漏りになる前に対応したい」「建物が古くなり、今後の維持管理に不安がある」と、オーナー様よりご相談をいただきました。
現地調査を行ったところ、屋上防水層の劣化や細かなひび割れが確認され、紫外線や風雨による経年劣化が進行している状態でした。
屋上は普段目にする機会が少ない分、気付かないうちに劣化が進みやすく、放置すると雨漏りや建物内部への影響にも繋がる重要な箇所です。
今回の工事では、下地補修を丁寧に行ったうえで、防水性能と耐久性を重視した施工をご提案。
見た目の改善だけでなく、今後も安心して建物を維持管理していただけるよう、細部までこだわって施工させていただきました。
施工後は「早めに相談して良かった」と安心のお声をいただき、建物保全にも繋がる工事となりました。
現地調査を行ったところ、屋上防水層の劣化や細かなひび割れが確認され、紫外線や風雨による経年劣化が進行している状態でした。
屋上は普段目にする機会が少ない分、気付かないうちに劣化が進みやすく、放置すると雨漏りや建物内部への影響にも繋がる重要な箇所です。
今回の工事では、下地補修を丁寧に行ったうえで、防水性能と耐久性を重視した施工をご提案。
見た目の改善だけでなく、今後も安心して建物を維持管理していただけるよう、細部までこだわって施工させていただきました。
施工後は「早めに相談して良かった」と安心のお声をいただき、建物保全にも繋がる工事となりました。
建物裏・置き場天井等 復旧塗装工事（防錆処理）
Before
After
当初オーナー様からは、「建物裏側や置き場周辺、天井部などの見えにくい箇所で錆や劣化が進んでおり、今後の腐食拡大が心配」とのご相談をいただきました。普段目につきにくい部分ではありますが、鉄部の劣化が進行すると建物全体の維持管理にも影響するため、早急な対応が必要な状態でした。
そこで今回は、対象となる鉄部および付帯部の状態を細かく確認したうえで、ケレン作業による下地処理を徹底し、防錆塗装を実施。天井部や裏手など施工環境が厳しい箇所についても、丁寧に塗り残しのないよう仕上げを行いました。
施工後は、錆の進行リスクが抑えられ、全体として清潔感と管理の行き届いた印象へと改善。オーナー様からも「見えない部分までしっかり対応してもらい安心できる」とご満足の声をいただいております。
そこで今回は、対象となる鉄部および付帯部の状態を細かく確認したうえで、ケレン作業による下地処理を徹底し、防錆塗装を実施。天井部や裏手など施工環境が厳しい箇所についても、丁寧に塗り残しのないよう仕上げを行いました。
施工後は、錆の進行リスクが抑えられ、全体として清潔感と管理の行き届いた印象へと改善。オーナー様からも「見えない部分までしっかり対応してもらい安心できる」とご満足の声をいただいております。
建物全体改修工事（外観イメージ刷新）
Before
After
当初オーナー様からは、「建物全体に経年劣化が見られ、外観の古さが目立ってきているため、貼り替えや全面改修も含めて検討しているが、費用面が大きな課題」とのご相談をいただきました。特に外壁タイルについては、交換や貼り替えを行う場合には大規模工事となり、コストが非常に高額になる点を懸念されていました。
そこで今回は、既存タイルを撤去・交換するのではなく、タイル専用の塗装工法を採用し、意匠性を活かしながら外観イメージの刷新を実施。下地の状態を確認しながら補修を行い、タイルの質感を残しつつも色調を現代的に整えることで、建物全体の印象改善を図りました。
また、外壁だけでなく共用部や付帯部も含めてバランスよく仕上げることで、全体として統一感のある外観へと改善。施工後は、従来の重たい印象や古さが解消され、清潔感と管理状態の良さが感じられる建物へと生まれ変わりました。
オーナー様からも「貼り替えほどの費用をかけずに、ここまで印象が変わるとは思わなかった」とご満足の声をいただいております。
そこで今回は、既存タイルを撤去・交換するのではなく、タイル専用の塗装工法を採用し、意匠性を活かしながら外観イメージの刷新を実施。下地の状態を確認しながら補修を行い、タイルの質感を残しつつも色調を現代的に整えることで、建物全体の印象改善を図りました。
また、外壁だけでなく共用部や付帯部も含めてバランスよく仕上げることで、全体として統一感のある外観へと改善。施工後は、従来の重たい印象や古さが解消され、清潔感と管理状態の良さが感じられる建物へと生まれ変わりました。
オーナー様からも「貼り替えほどの費用をかけずに、ここまで印象が変わるとは思わなかった」とご満足の声をいただいております。
Before
After
問い合わせ内容
近年、空室率が増加しており、募集を出しても以前のように反響が取れない状況が続いていました。
建物自体はしっかりした造りではあるものの、外観デザインや色彩が現在のニーズに合わなくなっている事に強い危機感を感じておりました。
特に周辺では新築やデザイン性の高い物件も増えており、比較される中で競争力が低下している事を実感していました。
このまま空室が続けば、今後の賃貸経営にも大きな不安があり、単なる修繕ではなく「入居者に選ばれる物件」に変えていきたいと考え、ご相談させていただきました。
また、多額の費用を掛けて工事を行う以上、見た目だけ綺麗にするのではなく、稼働率改善や資産価値向上に繋がる提案を強く求めておりました。
建物自体はしっかりした造りではあるものの、外観デザインや色彩が現在のニーズに合わなくなっている事に強い危機感を感じておりました。
特に周辺では新築やデザイン性の高い物件も増えており、比較される中で競争力が低下している事を実感していました。
このまま空室が続けば、今後の賃貸経営にも大きな不安があり、単なる修繕ではなく「入居者に選ばれる物件」に変えていきたいと考え、ご相談させていただきました。
また、多額の費用を掛けて工事を行う以上、見た目だけ綺麗にするのではなく、稼働率改善や資産価値向上に繋がる提案を強く求めておりました。
ご提案
現地調査を実施した際、建物自体の品質や構造の良さは十分に確認できました。
一方で、現在の賃貸市場では外観の印象やデザイン性が入居率に大きく影響する傾向が強く見受けられました。
そのため本計画では、単なる修繕工事ではなく「このエリアで選ばれるマンションへ再生すること」をテーマにご提案を進めております。
外観デザインは周辺環境との調和を意識しつつ、現代的で高級感のあるモダンテイストを採用し、幅広い世代に受け入れられるバランスを重視しました。これにより、資産価値の向上と稼働率改善の両立を目指しています。
また、オーナー様より「工事を行う以上は結果につなげたい」という強いご意向をいただいており、弊社としても見た目だけにとどまらない改修工事を意識し、細部までこだわったご提案といたしました。
一方で、現在の賃貸市場では外観の印象やデザイン性が入居率に大きく影響する傾向が強く見受けられました。
そのため本計画では、単なる修繕工事ではなく「このエリアで選ばれるマンションへ再生すること」をテーマにご提案を進めております。
外観デザインは周辺環境との調和を意識しつつ、現代的で高級感のあるモダンテイストを採用し、幅広い世代に受け入れられるバランスを重視しました。これにより、資産価値の向上と稼働率改善の両立を目指しています。
また、オーナー様より「工事を行う以上は結果につなげたい」という強いご意向をいただいており、弊社としても見た目だけにとどまらない改修工事を意識し、細部までこだわったご提案といたしました。
施工概要
- 大規模改修工事
-
外壁塗装工事
『タイル全面無機質塗料塗装工事一式、色彩パントーン世界共通色
ベンランダ全世帯防水工事 タイル床補修及び防水工事
シール打ち替え工事
外壁タイル全面、アルミ手摺、笠木『ブリッジ工法』サッシ廻全面
最上階ガラス屋根
無機ガラス質特殊防水材防水工事
アルミ塗装工事
手摺、アルミ枠、アルミパネル等全面 フッ素樹脂塗料『ディフロン』塗装
エントランス正面壁
コテ仕上げ 『フッコーモラート』
ゴミ処理場外壁
左官工事一式
イタリアンレンガ張り一式工事
各階共用部通路床タイル塗装工事
『ガラス質特殊塗料デビルスター塗装 硬度6H
下水工事一式
ハツリ、配管取り付け交換工事一式
駐車場床コンクリート打ち替え工事一式
『タイルハスリ、補強ネットコンクリート打ち替え
電気工事
共用部通路照明器具取り付け工事、エントランス入り口廻LEDチューブ型取り付け工事一式
※ホコリや塩害などから保護する為手摺等
『ボンフロンフッ素』塗布
担当者コメント
今回の現地調査では、建物そのものの品質や丁寧な造りに非常に良い印象を受けました。
その一方で、現在の賃貸市場においては外観デザインが入居率に直結する重要な要素であることから、資産価値の維持・向上も見据えたご提案が必要だと感じております。
オーナー様の「結果につなげたい」という強い思いを受け、見た目の改善だけでなく、長期的な収益性の向上を意識した改修計画となるよう、細部までこだわってご提案いたしました。
今後も実際の成果につながるよう、しっかりとサポートしてまいります。
その一方で、現在の賃貸市場においては外観デザインが入居率に直結する重要な要素であることから、資産価値の維持・向上も見据えたご提案が必要だと感じております。
オーナー様の「結果につなげたい」という強い思いを受け、見た目の改善だけでなく、長期的な収益性の向上を意識した改修計画となるよう、細部までこだわってご提案いたしました。
今後も実際の成果につながるよう、しっかりとサポートしてまいります。
作業写真
