一都三県対応｜相談無料・しつこい営業なし
そのまま売るか、価値を上げて売るか。
この判断で、手元に残る金額は
大きく変わります。
― アパート・マンション・ビルの”損しない判断”をご提供 ―
修繕すべきか、そのまま売るべきか。専任にすべきか、一般媒介にすべきか。この2つの判断を間違えるだけで、売却価格に数百万円以上の差が生まれることがあります。建物価値向上ナビでは、修繕と売却を分断せず、一体で最適化する無料診断サービスを提供しています。
こんなお悩みありませんか？PROBLEM
- 築年数が古く、このままでは安く売られてしまいそうで不安
- 売却前に修繕すべきかどうか判断がつかない
- 不動産会社の提案内容に納得できていない
- 空室が増えて収益が落ち、売却も視野に入っている
- 手間なくスムーズに売却を進めたいと考えている
- 相続した物件の扱いに悩んでいる
- 相続前に売却すべきかどうか迷っている
- どこに相談すればいいか分からない
多くのオーナーが
「進め方」と「任せ方」
で損をしています。
ひとつでも当てはまる方は、
まずはご相談ください。
進め方の違いが、結果を大きく分けますCOMPARISON
修繕と売却を別々に進めるか、最初から一体で進めるか。この判断だけで売却結果に大きな差が生まれます。
よくある進め方
別々に対応+一般媒介
- オーナー
- 複数の建設会社に相談
- バラバラの修繕提案 (情報共有なし)
- 複数の不動産会社に依頼 (一般媒介)
- 売却戦略がバラバラのまま進行
この進め方の問題点
- 修繕と売却の方向性がズレてしまう
- 説明のやり直しが発生する
- 各社の営業優先度が低くなる
- 価格戦略が統一されない
一般媒介 (非専任) のデメリット
- 営業優先度が低くなりやすい
- 広告・販促が手薄になりやすい
- 価格戦略がバラバラになりやすい
- 窓口が複数で手間がかかる
長期化 or 安値売却のリスク
建物価値向上ナビの進め方
一体で判断+専任契約
- オーナー
- 建物価値向上ナビ (中立診断)
- 建設会社 × 不動産会社 (特化) が連携
- 専任・専属専任契約
- 一貫した売却戦略で進行
この進め方のメリット
- 修繕と売却の戦略が最初から一致する
- 情報共有でやり直しが発生しない
- スピード感のある進行が可能になる
- 窓口一本化で手間を大幅に削減
専任契約の具体的メリット
- 営業優先度が高くなる
- 広告・販促が強化される
- 価格戦略が一貫し、交渉に強い
- 定期的な進捗報告を受けられる
専属専任ならさらに優先度がアップし、
早期売却につながりやすくなります
高値売却+短期成約の実現
「塗る」ではなく「保護する」という考え方の施工です。
一般媒介 vs 専任契約CONPARISON TABLE
「どこに任せるか」だけでなく「どう任せるか」で売却結果が大きく変わります。
| 項目 | 一般媒介 | 専任・専属専任 |
|---|---|---|
| 営業優先度 | 低い | 高い |
| 広告・販促 | 弱い | 強い |
| 価格戦略 | バラバラ | 一貫 |
| 手間 | 多い | 少ない |
| 成約スピード | 遅い | 早い傾向 |
| 売却価格 | 下がりやすい | 上がりやすい |
最適な進め方を知りたい方は、
まず無料診断をご利用ください。
実例CASE STUDY
一般媒介
CASE.01築28年マンション (都内)
-600万
一般媒介で長期化し、値下げでの成約に
修繕+専任
CASE.02築28年マンション (都内)
+1,100万
修繕+専任契約で価値最大化を実現
相続物件+修繕+専任
CASE.03築35年アパート (神奈川)
+800万
修繕+専任契約で相続物件の価値を最大化
オーナーにとってのメリットMERIT
-
売却価格の最大化
-
無駄な修繕を防止
-
判断が明確になる
-
相続判断にも対応
-
手間・時間の削減
-
失敗リスクの回避
-
中立的な立場で安心
-
完全無料で利用可能
選ばれる理由REASON
中立の立場
一心企画は工事・売却に関与しません。特定の業者や取引に偏らない中立的な立場だからこそ、オーナー様の利益を最優先にした判断基準をご提供できます。
特化パートナー連携
修繕に強い建設会社、売却に強い不動産会社。それぞれの分野に精通した専門家と連携し、実務に強い体制でオーナー様をサポートいたします。
建物の状態に合わせた
最適プランをご提案
ガラスコーティングの費用は、施工面積・素材の種類・下地の状態によって異なります。一律の価格表では正確なご案内ができないため、現地確認の上で最適なプランとお見積もりをご提示いたします。
※ 現地確認・お見積もりは無料です見た目だけでなく、
長期間守るコーティング。
ガラスコーティングは、
素材の質感を活かしながら
紫外線・汚れ・風雨から
長期間保護する次世代の施工です。
建物の美観と耐久性を同時に向上させ、
メンテナンスの手間と
コストを大幅に削減します。