管理組合

区分所有法の改正（令和7年法律第47号）は、執筆時点の情報では2026年（令和8年）4月1日に施行されており、マンションやビルの管理・修繕・建て替えに関わるルールが根本から変わっている。結論から言えば、==決議要件の緩和と管理組合権限の拡大…

マンション管理組合の運営が行き詰まる原因の多くは、「誰が何を決め、誰が何を監視するか」の線引きが曖昧なことにある。理事長のなり手不足が深刻化する中、マンション管理士を外部管理者として活用する動きが広がっているが、制度の理解が浅いまま導入する…

修繕積立金が払えない——その状況に直面したとき、多くのオーナーや区分所有者が「とりあえず黙って待つ」という判断を取りがちだ。しかし放置は、遅延損害金の累積から法的措置、最終的には競売へと直結するリスクを抱える。問題は「払えない事実」そのもの…

マンション管理規約は、建物の維持管理から区分所有者の権利義務まで、マンション運営の根幹を定める文書だ。区分所有法の改正（2026年4月施行予定・執筆時点）を筆頭に、標準管理規約の改定が相次ぐ中、手元の規約が現行法に対応しているかどうかを確認…